房子贷款有什么限制?房子贷款手续

2018/07/09 10:59:27 来源:房天下 浏览量(5382)

[摘要] 有的朋友买房子就是需要贷款的,我们在办理贷款的时候,比较重要的条件就是稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力才是可以的,那么买房子贷款有些什么限制呢,买房子贷款需要哪些手续呢?

有的朋友买房子就是需要贷款的,我们在办理贷款的时候,比较重要的条件就是稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力才是可以的,那么买房子贷款有些什么限制呢,买房子贷款需要哪些手续呢?

一、房子贷款有什么限制

现在购房一般大多用房子贷款来购买自己心爱的房子,但是向银行贷款还是有条件限制的。那么有什么条件限制呢?我就跟大家说说。

1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证,可以正常办理过户手续。其实银行就是想,如果你不能及时交清贷款,他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年,除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已 过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。

3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入,并向有关部门开具有关收入证明购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。

4、现在房子贷款期限长不超过30年,二手房公积金贷款多不能超过15年。

二、房子贷款手续

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款,注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

以上就是关于房子贷款限制以及手续的介绍了,贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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