购房者买了新房 房产证办不下来怎么办?

2018/07/18 09:20:01来源:房天下 浏览量(7567)

[摘要] 买了新房应该是一件值得高兴的事,但是房产证不到手还是觉得不安心,甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后第一时间办理房产证,有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢?遇到这样的情况该怎么办?

买了新房应该是一件值得高兴的事,但是房产证不到手还是觉得不安心,甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后时间办理房产证,有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢?遇到这样的情况该怎么办?

我们先来说说什么情况下购房者是办理不了房产证的。

1、房屋开发商五证不全。

对房子有一定了解的朋友们应该都清楚,盖房子必须要五证齐全,这个房子才有保障。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》。这五个证件是开发商销售房产的前提,缺少任何一个证,都没办法办理不动产权证

2、土地有抵押。

开发商取得了五证,但是却把房屋抵押给了别人,同时再出售该房屋。如果开发商不能及时偿还债务,那么抵押人就会要求收走抵押的房屋,购房者肯定就办理不了产权证了,甚至连居住权都没有了。

3、购房者没有交齐相关的税费

除了购房款,买房子需要缴纳部分其他费用,像是税费住房维修基金、手续费、登记费、印花税等等的费用。最重要的就是房屋的契税了,只有税费交齐才能办理房产证

4、房屋验收不合格。

楼盘竣工后,会有住建委等相关部门进行验收,如果验收不合格,那么这些房屋是无法办理产权证的。

5、购房资质造假。

现在不少的城市实行限购政策,在限购的城市买房购房者必须有购房资质。

6、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

那么遇到这样的问题,我们该如何解决才能维护我们自身的权益呢?

1、面对开发商五证不齐全的问题。

作为购房者,我们是可以要求开发商退房的,因为五证不齐,开发商没有取得商品房预售许可证明。如果开发商拒绝,大家可以去房产局的监察大队进行投诉。

2、土地有抵押。

遇到这样的情况,可以要求开发商解除抵押,如果无法解除,那么可以要求开发商解除合同并且进行相应的赔偿。

3、未交齐相关税费

对于这一点,购房者可以自己交齐或者督促开发商交齐。

4、房屋验收不合格。

可以要求开发商进行整改,如果整改后仍然不合格,可以解除合同。

5、购房资质造假。

可以解除合同,承担一定的违约责任。

6、未提供相应的资料及身份证明

应尽快到相关的部门办理所要求的相关资料以及身份证明。

其实简单来说,购房者一定要买五证齐全的房屋,在买房之前要充分的了解房屋的状况,如果不是自身原因导致的,在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,购房者可以追究开发商的违约责任,保护自身的合法权益。

 

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