为什么说买房要重视物业？物业有哪些作用

很多购房者在选房的时候，除了看房屋的建筑质量、地理环境、交通是否便利以外，还应该看看项目后期的管理，物业服务是否到位。为什么说买房要重视物业？一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的，良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心。

一、专业的物业管理可以延长房屋使用年限及确保其能的正常发挥

房屋建好以后，一定会要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。在使用过程中也会受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。

因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响房屋的能正常发挥，诸如电梯中途停止运行等等，不仅能不能正常发挥，还会过早达到危房程度或损坏，甚至酿成伤害事故，以至影响业主生活的正常进行。

推行专业化的物业管理，不仅仅在于确保物业在整个使用周期内能的正常发挥，而且良好的不间断的专业管理服务，还可以使物业的寿命延长。有些住宅区管理得比较好，使业主在清静、优美、生活方便的环境里，安居乐业。但有很多住宅区因管理不善，在小区内乱搭乱建，环境乱七八糟，房屋刚使用两三年，就已面目全非，不仅影响到城市面貌，有碍城市观瞻，也给居民的生活、学习和工作带来许多不便。

二、专业的物业管理能为业主及租户创造与保持一个安全、舒适、文明、和谐的生活与工作的环境

物业管理，基本分为管理和服务两个方面。管理方面主要是做好户籍、产权、产业、租赁、租金、设备等方面的管理工作；掌握房产的变动和使用情况，使房屋及时得到修理，保持房屋能；把房屋的数量、建筑形式、完好程度、设备使用情况及时准确地记录下来，随时变更原始记录，是管理方面的一项经常性工作。服务方面主要是充分保证满足用户要求，及时登门进行日常服务，并超前检修上下水管道、暖气管道、水管的防冻保暖、换纱窗、检修门锁、修换灯口、电线、开关。

三、专业的物业管理有利于提高城市管理的化和专业化程度

物业管理将分散的分工汇集起来统一办理，如清洁、保安、环境绿化、水电等，每个产业人或租住人只需面对物业管理一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。

可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁打扫；向专业保安雇聘保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队，住户只需根据物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单按时一次付。既方便使用者，也便于统一管理。完善的物业管理，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。

其管理与服务项目可谓丰富、充实、多样、周到，一般包括下列内容：

1、房屋及基础设施、公共设施的管理

含房屋维护与修理、电梯设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、给排水管、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

2、地产管理

主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非使用土地。

3、综合服务

包含治安：防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫：维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境（发出噪音、垃圾乱倒）、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

很多人买房看重的是价格、地段、户型等等，小编想说，不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的。所以好的物业对于业主来说至关重要，尤其是一些女性买房者是为了自己自住。那么只有好的物业才能给你安全感，即使一个人住都不会怕。