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[摘要] 对于房子的过户来说我们知道也是件大事,因为房子的过户就证明着拥有者、使用者的身份问题。那么对于刚刚办理过户的房子我们可以进行买卖吗,相信也有很多朋友想要了解。那么下面我们来介绍有关刚过户的房子能卖吗?房产证办理过户所需时间?
对于房子的过户来说我们知道也是件大事,因为房子的过户就证明着拥有者、使用者的身份问题。那么对于刚刚办理过户的房子我们可以进行买卖吗,相信也有很多朋友想要了解。那么下面我们来介绍有关刚过户的房子能卖吗?房产证办理过户所需时间?
刚过户的房子能卖吗
一般是可以的,我们办理好一些的相关程序是可以了。二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。
三、20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买房将尾款结清给卖方。
四、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;
五、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
六、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;
七、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
以上我们为大家介绍的是关于刚过户的房子能卖吗?房产证办理过户所需时间的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房子的过户手续我们办理起来也比较简单,只要我们准备好相关的材料,然后到相关的一些部门进行办理就是可以的。
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