买二手房什么时候过户 二手房过户注意事项

正如大家所了解到的，买房现在是很多人都会经历的一件事，不仅仅是新房，很多人也会选择二手房，买二手房也必然要经历过户，那么，买二手房什么时候过户？二手房过户注意事项有什么？很多人对此都有疑问，下面就是小编给朋友们总结的知识。

买二手房什么时候过户

1、要先调查核实。在签合同并申请前，可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性，有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如卖方以前购房时的上家户口等。中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止欺骗行为。

2，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款首先，卖方要在规定的期限内搬离房屋，违约是要负违约责任的比如，每一天的罚金;在多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再者，如卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

3，如果朋友们将以上的问题都做足了功课，或者说都已经解决了的话，应该就没什么问题了。

二手房过户注意事项

1，核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，房屋并且的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。

2，把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

以上就是小编关于买二手房什么时候过户？二手房过户注意事项有什么的相关知识介绍了，希望以上内容可以帮助到大家，需要注意的是，二手房过户之前一定要把之前的手续办好，做足功课，一些小细节也要注意好，祝大家早日办理成功。