二手房的税费怎么算？怎样少交税费

虽然现在有很多朋友更愿意购买二手房了，不过谈到二手房就有朋友觉得购买二手房的税费太多，虽然具体不知道收取哪些费用，但是总的算下来二手房的税费要比新房要多一些，新房还能获得税费的减免，那么二手房的税费怎么算呢，怎样能少交二手房的税费呢？

一、二手房的税费怎么算

1、营业税

据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税

如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

4、其他费用

手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

二、怎样少交二手房的税费

购买房屋是达到五年后在购买，目前减少二手房出售税费的一种为普遍，也是为好用的方式，选择购买达到5年期限的房屋，或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户，中间可以省去不少的税费。

计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税。

以上就是关于二手房的税费怎么算以及如何少交税费的介绍了，二手房的税费要要根据购房者的情况不同而有所区别，大家对二手房的了解一般还停留在税费多上面，其实二手房也是有很多优惠政策可以享受的，不过是否享受优惠政策还是要看购房者的具体情况。