在二手房交易过程中购房者如何顺利落户？

在二手房交易纠纷中，落户是常见的问题之一。不少购房者在经过了看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程后，以为拿到了钥匙就行了。实际上，这时候你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。尤其是对于为了孩子的学业问题的购房者来说，户口问题就更加重要了，一不小心，就会影响到孩子的学业。

一、如何查看卖房户口是否迁出？

1、审查卖方户口本情况。这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

二、如何避免因户口问题引起的纠纷？

1、 房屋买卖合同上明确约定户口迁出时间及违约责任。

二手房买卖合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。双方明确违约责任后，一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任，对于合同中约定的违约责任，法院是受理的。

2、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同。

有时购买二手房主要是为了孩子学业。一旦卖方拒不迁出户口，买受人就无法将户口迁入，无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买受人有权解除合同，并要求卖方承担损失

三、是否可以寻求法律的帮忙？

根据相关规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝迁出，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。