验房攻略：购房者该从哪些方面检验装修质量？

精装房验收入住时，购房者该从哪些方面检验装修质量？验收时，精装房要按照门窗、墙面、瓷砖等依次检查，对出现的关键问题要求返工修复。

下面列举验房该注意的细节：

门窗：松动，歪斜变形，闭合不严。

房天下解答：不论是防盗门还是室内门，都要检查门安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题；检查门扇是否平直无变形，门锁功能是否完好；推拉门的轨道是否平直滑顺，门框、门扇是否歪斜或变形等。

检查窗户时，同样也要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜，推拉顺畅，闭合紧密不留缝隙，橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位；高层使用的双层真空钢化玻璃，玻璃里不能有灰尘，玻璃上应有3C标志。

墙面：流坠、透底、鼓包、开胶。

房天下解答：流坠是指工人施工时没有涂刷平整，乳胶漆沿墙壁向下流淌形成痕迹。墙面透底则是在进行墙面基层处理时偷工减料，涂刷腻子的次数不够，就会在涂过乳胶漆后隐隐透出墙体的黑色。墙面腻子涂刷不均匀或者没有完全干透就刷乳胶漆，则会造成后期的开裂鼓包。

贴壁纸的墙面出现问题除了和工人铺贴水平有关外，也和墙面基层处理相关。刷底油时未能完全封闭墙面，导致壁纸与墙体不能紧密粘合，或者刷胶时有漏刷处和胶量不足，都会造成后期壁纸开裂。

瓷砖：空鼓导致后期瓷砖开裂、脱落。

房天下解答：用橡皮锤轻轻敲击瓷砖检查是否空鼓。地面砖的空鼓率应控制在3%以内，墙面瓷砖空鼓率应控制在5%以内，如果超出以上规定，就需要返工修复。

水电：电路漏接或接错、地漏堵塞。

房天下解答：作为隐蔽工程，水电在精装修房屋中很难检测，业主只能进行简单的检查。

例如：用电路检测仪检查零线、火线、地线是否漏接或接错。打开水龙头检查水压，查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用。

检查地漏时，可将花洒打开冲刷地面至少一，让大量的水通过地漏排出，既能检测地漏是否通畅，也能检查地漏是否为地面低点，避免日后地面积水。

安装：设备松动、错位，少零部件

房天下解答：安装包括的项目琐碎，包含吊顶、石材、细木工和各类五金安装。

主要检查各项零件是否安装到位以及安装的牢固程度，包含铝扣板吊顶、石膏线安装要平整牢固；各类柜体开合要顺畅无异响，柜门闭合时不能错位；五金、洁具安装牢固，不能出现松动，面盆周围要打胶固定；抽油烟机安装止逆阀；石材表面完整，无开裂和划痕等。

总结，买房选这精装修的房子，确实可以省去不少麻烦事！但是精装修的房子价格相对于毛坯房要贵不少，质量真的不好说，但一定要选大品牌开发商的房子。说了这些多，建议如果想自己有时间，不着急入住，也可以选择毛坯房。