所有房子都能落户吗?哪些是不能落户的

2018/07/28 12:45:22来源:房天下 浏览量(6733)

[摘要]很多人买二手房是因为二手房几乎可以实现拎包入住,其实二手房还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快,我们买房子就是为了有个家,其次是让自己的户口有地方挂靠,这样自己的儿女也能跟下来,读书,生活。那么全部的房子都能落户吗?

很多人买二手房是因为二手房几乎可以实现拎包入住,其实二手房还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快,我们买房子就是为了有个家,其次是让自己的户口有地方挂靠,这样自己的儿女也能跟下来,读书,生活。那么全部的房子都能落户吗?

一、商业用地的房子

如今房地产的广告满天飞,楼盘名字起得一个比一个花哨,但购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口没有迁出的房子

原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

三、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋

没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

六、共有产权人不知情

购房者所购买的二手房有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字,那么是无法完成过户的。

七、房子被查封

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

八、房子有抵押

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

九、房龄较老的房屋

有二手房的房龄较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但是有些城市实行买房落户,在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

总而言之,对于购房者而言,买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查,问清楚房子的性质,明确违约责任。而且,一般不能挂靠户口的房子,相对都比较便宜一些,所以,如果你看的房子价格要低于均价很多,就要小心了。

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