安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险？

随着各个地方城市化进程的加快，就产生了越来越多的拆迁户。对于很多拆迁户政府会设置单独的安置房给他们居住，但是很多人又不愿意住在安置房，这就导致了很多安置房上市交易。那么安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险呢？一起跟小编来了解一下吧。

一、什么是安置房？

安置房一般是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁户，故该类房屋的买卖除受法律、法规的约束外，还受到当地地方政策的约束，所以安置房与一般的商品房交易不同。

二、安置房有哪些种类？

一般来说安置房可以分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁而建造给居民的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，上市交易时间的特别限定使该类房屋的买卖容易引发法律纠纷。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，故相比之下此类房屋的买卖法律纠纷相对较少。

三、安置房买卖有哪些重大风险？

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书（特别是上文提到的类安置房），因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。

四、安置房买卖如何防范风险？

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从很大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体；二是要明确各方权利义务及违约责任（每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用）；三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

关于安置房的一些相关知识，小编就为大家介绍到这里了，如果您也想要购买安置房，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。