得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？

购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的本身有个准确的了解，今天小编就为大家介绍一下得房率到底怎么算，得房率受哪些因素影响的相关信息。

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

二、得房率到底怎么计算？

购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

三、得房率受哪些因素影响？

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

关于房屋的得房率问题，都有合理的范围限度，买房时要要明确一点，得房率并不是越高越好，不要把高得房率盲目作为买房的首要考虑因素。当得房率低于合理范围时，一定要留个心眼，看看到底是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是真的在设计上有所改革，有所突破。