优先购买权是怎么回事？哪些人有优先购买权

不了解优先购买权的朋友可能并不会在意优先购买权，优先购买权是个法律概念，房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利，那么优先购买权是怎么回事呢，哪些人有优先购买权呢？

一、优先购买权是怎么回事

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。

二、哪些人有优先购买权

1、承租人

相信大家都听说过承租人的优先购买权的，根据相关法律规定，房屋所属权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人，根据相关法律规定，房屋所属权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位房屋

职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

以上就是关于优先购买权以及哪些人具有优先购买权的介绍了，在现实生活中遇到可能会遇到各种购买房屋的特殊情况，对于近期有需要进行房屋交易的朋友们来说，多了解一些房屋买卖的相关内容，也能够多一些帮助。