二手房交易的详细流程?二手房交易的风险有哪些?

2018/07/30 16:10:37来源:房天下 浏览量(5352)

[摘要] 在二手房的交易中,其实也是有很多手续、流程需要我们办理的,而且我们知道二手房的交易过程是比较麻烦的,因为二手房的购买是具有一定的风险的,所以我们在办理二手房交易时也要注意,那么下面我们来介绍有关二手房交易的详细流程?二手房交易的风险有哪些?

在二手房的交易中,其实也是有很多手续、流程需要我们办理的,而且我们知道二手房的交易过程是比较麻烦的,因为二手房的购买是具有一定的风险的,所以我们在办理二手房交易时也要注意,那么下面我们来介绍有关二手房交易的详细流程?二手房交易的风险有哪些?

二手房交易的详细流程

1、买卖前的产权审核

如果担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

要看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

3、赎楼

对赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

  

二手房交易的风险有哪些

1.其买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

2.那倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。

3.在当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金违约金不得高于成交金额的20%;

4.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

5.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金

看了以上我们为大家介绍的关于二手房交易的详细流程?二手房交易的风险有哪些的相关问题,相信大家会有了一些了解了吧,其实关于二手房的买卖对于我们来说也是需要注意的,因为毕竟二手房的买卖过程中是有一定的风险的,所以我们要注意一些的细节问题,以免日后的麻烦。

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