二手房哪里容易出问题？谁应该负责呢？

二手房相比新房，普遍价格低、地段好，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。下面我来告诉大家二手房容易有哪些质量问题，以及二手房质量问题应该由谁负责吧！

一、二手房容易有哪些质量问题

1、楼体不稳定

楼体不稳定的状况表现为：过了沉降期却还在下沉，以及不均匀下沉导致楼体倾斜。因为结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌的危险。

2、墙体粉化、空鼓问题

二手房也会出现墙体粉化、空鼓的问题。墙体粉化就是墙面漆膜表面出现一薄层粉化物，擦拭就会掉落。空鼓就是室内墙面所使用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡，起翘，起鼓的现象，购房者只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。

3、漏水问题

像屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，都是比较常见的问题。购房者可以进行实地考察，可以选择雨天的时候去看看房屋是否有漏水的现象，或者在卫生间和烟台做一下排水的测试。

4、墙体开裂

购房者在买房前可以去实地考察，看看整栋楼的外墙有没有裂痕，屋内的墙面和地板有没有裂缝。要看看是什么程度的裂缝，是否会存在安全隐患。

二、二手房出现问题谁来负责

在二手房买卖中房屋存在质量问题，分不同的情况责任的承担也有所不同。一般分为以下三种情况：

1、有些不好的房主会故意隐瞒房屋有质量问题，然后卖给购房者。但是我们不用担心，因为卖方对此质量问题应该承担保证责任，我们也有权向卖方请求赔偿。

2、如果在卖方已经告诉购房者房屋有哪些质量问题，以及购房者已经知道房屋存在哪些质量问题，但依然愿意买的情况下，卖方对此质量问题不再承担保证责任。

3、有些房屋的质量问题是隐蔽的形式存在的，比如说购房者没有证据证明该质量问题是由卖方造成的，或者没有证据证明卖方已经知道该质量问题的情况下，卖方是不用承担保证责任的。不过遇到这种情况，购房者可以向开发商主张保修责任或赔偿责任。

以上就是小编告诉大家遇到房屋质量问题时，该怎么判断以及怎么处理，老旧的二手房房龄都有些长了，总会有一些质量问题存在。希望这些总结能够帮助到大家。