尾房不一定就是差房 选尾房有这些技巧！

尾房是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。但尾房并不代表就是没人要的“差房子”，其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。那么购房者如果准备选择尾房，需要了解哪些购房技巧呢？

一、什么是尾房？

顾名思义，一个楼盘项目销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。另外，购房者常听到的另外一个“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，最后一期的楼盘叫做尾盘。尾房并不同等于尾盘。

二、尾房有哪些优势和劣势？

尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。

1、优势

（1）房价较低

相比项目其他已经售出的房源，尾房房价较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题，降价后容易销售；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但相对当下的房价，房价偏低。

（2）配套成熟

目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边的配套、物业管理等也可一一考察。

（3）即买即住

与期房相比，尾房具有即买即住的优势，对于急需入住的购房者来说是不错的选择。而且购买尾房没有交房遥遥无期、无法入住等风险。

2、劣势

（1）选择少

由于尾房数量有限，楼层、朝向等也可能不是，所以可供选择的不多。

（2）采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等方面相比其他房源，可能会存在不足。

（3）户型或有缺点

大多数的户型不方正，或有小瑕疵。购房者在决定购买之前，要了解清楚相关情况。

三、如何选尾房？

1、看质量

一般来说，尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成，项目的实际情况可以直观展示了，购房者可以通过实地考察，亲身体验，帮助购房者判断项目的质量。

如果发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，建议慎重考虑。

2、看配套

选择好的地段和区域是关键，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套情况，做到心中有数。

3、看环境

购房者可以问问已经入住的业主，关于小区的物业管理水平、安保程度等问题，来了解小区的相关情况。

以上就是“尾房不一定就是差房 选尾房有这些技巧！”的相关内容，其实尾房有优势，也有劣势。是否决定购买，购房者应结合自身情况和房屋本身情况综合考虑。