父母房产如何过户给子女?需要缴纳哪些费用?

2018/07/30 16:07:27 来源:房天下 浏览量(8679)

[摘要] 父母的房产想要过户给自己的子女,也是有很多途径可以进行的,可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中,三种方式所要缴纳的费用也是有区别的。今天我们就来学习一下,父母房产如何过户给自己的子女?

父母的房产想要过户给自己的子女,也是有很多途径可以进行的,可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中,三种方式所要缴纳的费用也是有区别的。今天我们就来学习一下,父母房产如何过户给自己的子女?

父母房产如何过户给子女

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。

6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

房产过户子女需要缴纳哪些费用

1、继承

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

2、赠与

以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。

3、买卖

买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

通过以上内容的学习,我们对于父母房产过户给子女的方法和途径有了进一步的认识,大家可以选择最适合自己的方式进行过户。但是,无论选择哪种方式进行过户,都是需要缴纳相关的税费的。

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