选房有技巧：如何避免买到“烂尾房”？

买房不是一件容易的事情，需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买了房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，如何才能避免买到烂尾房呢？其实只要我们在购房前做好充足的了解，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面我们就一起来看看吧！

1、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

2、看开发商的营业执照

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。

3、看开发商在建的其他项目

不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目，如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题时，对开发商的打击是很大的。所以，购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的，出现的烂尾几率比较低。

4、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

5、审查“五证”

“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

所以，买房时要检查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

6、可以考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。但以目前的情况来看，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时还需进一步仔细考察其入住率、配套等。

7、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强，烂尾几率就越低。