优先购买权是怎么回事？哪些人有优先购买权

在二手房的交易过程中，经常会遇到，如果该房屋的交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以购房者在购买二手房的时候，千万不能忽略了房屋的优先购买权。什么是房屋的优先购买权是怎么回事？哪些人有房屋的优先购买权？

优先购买权是怎么回事？

房屋优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人有优先购买权

房屋出租人将正在出租的房屋卖给除承租人以外的购房者。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

根据相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人可以优先购买该房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

根据相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果购买的是公有旧房，原住户有优先购买权。

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

购买具有优先购买权的房屋，需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？

1、行使在同等条件下的优先购买权，所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。

2、优先购买权的顺序为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。

3、房屋的优先购买权必须在规定的期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。

如果购房者购买的房屋是有优先购买权的能不能买呢？答案当然是可以的，在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进行房产交易。