购买二手房如何办理过户手续?二手房过户要多久

2018/07/27 17:03:50 来源:房天下 浏览量(7481)

[摘要] 二手房买卖纠纷一直是大家都比较头疼的问题,如果有的朋友为了防范二手房的交易风险,就会找二手房中介公司代办交易的事情,不过有的朋友不愿意支付二手房交易的中介费用,所以想要了解二手房交易的具体内容,那么购买二手房如何办理过户手续呢?

二手房买卖纠纷一直是大家都比较头疼的问题,如果有的朋友为了防范二手房的交易风险,就会找二手房中介公司代办交易的事情,不过有的朋友不愿意支付二手房交易中介费用,所以想要了解二手房交易的具体内容,那么购买二手房如何办理过户手续呢,二手房过户要多久呢?

一、购买二手房如何办理过户手续

1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证

二、二手房过户要多久

1、缴纳定金并且约定好过户时间。

2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。

3、双方协商交清接水电煤暖和物业费

4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)。只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。

以上就是关于二手房过户流程以及时间的介绍了,如果购房者愿意自己去办理二手房过户的手续,那么就要对二手房买卖流程具体了解清楚,只有了解清楚了过户流程中的每一个环节,才能尽可能的避免出现插曲,谁也不想自己花钱买的二手房出现纠纷问题,反倒给自己带来麻烦。

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