有公积金贷款的房子怎么卖？公积金误区有哪些

相信大家在购买房子的时候都会尽可能的争取获得更多的贷款优惠，就目前来看，贷款买房还是由公积金贷款买房更加的优惠一些，所以很多朋友在买首套房子的时候办理的是公积金贷款，那么有公积金贷款的房子怎么卖呢，公积金贷款存在哪些误区呢？

一、由公积金贷款的房子怎么卖

如果需要将正在还贷中的房屋出售处理,与是否使用了公积金贷款几乎没有什么关系,而且所持的房产证并不是抵押给了公积金管理保存,而是抵押给贷款银行保存。公积金贷款的房子如果想要卖掉,与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的,具体步骤一般如下:

1、首先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款,个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、其次,需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后来撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易。

3、可以利用银行贷款来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。

二、公积金误区

1、根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。

2、公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。

3、公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。

以上就是关于有公积金贷款的房子怎么卖以及误区的介绍了，公积金的用途有很多，但大家对公积金还是会存在有很多的误区，误认为公积金都可以随意提取使用，但如果是才办理了公积金贷款的朋友，对公积金账户内的余额近期内还是不要动的好。