房屋过户需要律师吗？房产过户律师有什么作用

二手房买卖是比较容易出现纠纷问题的，有的购房者在买二手房的时候都会比较担心自己的资金安全问题，毕竟购买一套房屋所需要的费用可不是一笔晓得数目，有的购房者就想要用法律来维护自己的权益，那么房屋过户需要律师吗，房屋过户律师有什么作用呢？

一、房屋过户需要律师吗

在进行二手房交易的时候，是要请律师的，他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续。

7、房屋交接，也就是交房问题，

8、违约责任，包括卖方交房、办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

二、房屋过户律师的作用

1、审核相关信息的真实性，审查卖方的身份是否真实，审查房屋权属状况是否真实，审查经纪公司资质是否合格。

2、全面掌握交易房屋的全部信息，房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅，房屋建成年代，出售房屋是否有共有权人等等。

3、参与制定存量房屋买卖合同，房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

以上就是关于房屋过户是否需要律师以及律师的作用的介绍了，房屋买卖合同是保障购房者权益的有力凭证，如果由律师参与制定，合同有效性更加有保障，律师还能帮助购房者在房屋买卖过程中避免一些细小的问题。