房事多心眼：买二手房要注意哪些产权问题？

买二手房件事要注意的是什么？就是要避免产权风险，即看房子的产权是否清晰。小编曾听说过很多买二手房在签订合同都进行一多半时，房主的丈夫或者妻子站出来说，自己没同意房子不能卖的情况。总之，这样的买房之路是既浪费精力又耽误时间的，如果能在刚开始买房阶段就注意到房子的产权风险，就不会发生此类事情了。那么，买二手房要注意哪些产权问题？

一、注意房屋产权人是否存在问题

对于交易对方并不是产权所有人的这种情况，购房者可以选择正规的房屋中介机构提供居间服务。或者是通过居委会、物业公司了解房屋的基本信息和邻里关系。

另外，还可以听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、不动产权证、户口簿的原件。必要时可到相关部门核实证件真伪。

二、注意房屋产权是否存在共有人的问题

对于交易对方不是完全产权人的这种情况，购房者一定要观察清楚不动产权证，因为不动产权证上一般都会明确标明：是独有还是共有。对于有多名共有产权人的二手房，交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。

三、注意房产是否被抵押的问题

如果此房已被正常抵押，不动产权证上会注明他项权益抵押。一般来说，二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

对于仍处于还贷中的二手房来说，是有不少房主会要求使用购房者的首付款，来支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的。对此，小编的建议是：购房者可不予考虑。

因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷的，换句话来说，就是被挪用的风险很大。请谨慎，这种纠纷在日常生活中已经不少见了。

四、注意产权交易是否有限制的问题

房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

比如：军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让的。而大多数这样的单位，都是不允许其职工向外人出售房屋。

五、注意房屋产权是否能够交易的问题

市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子的问题就是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要求业主取得完全产权并达到上市条件，因此请谨慎购买特殊产权的房屋。

另外，以下情况的房屋千万不要买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋。还有属违法或违章建筑的房屋。