在购房时一定要注意 哪些房子不应该购买

2018/08/07 10:55:09 来源:房天下 浏览量(5213)

[摘要] 买房对大部分家庭和个人来说,都是人生重要事件之一。但是在购房时我们要注意一些问题,比如哪些房子不应该购买。小编为大家整理了一些购房注意事项,希望能对您有所帮助。

买房对大部分家庭和个人来说,都是人生重要事件之一。但是在购房时我们要注意一些问题,比如哪些房子不应该购买。小编为大家整理了一些购房注意事项,希望能对您有所帮助。

1、特殊性质的房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的,因此购房者应该警惕特殊性质房屋,常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子等,这些房子由于其特殊性,交易收到诸多条件的限制,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失。

2、配套老旧的二手房

这类房屋占据城市的中心位置,地段非常理想,但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧等因素,前景并不是很好。另外,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

3、酒店式公寓

一般的酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。然后从长久来看,这类房屋的缺点十分明显。因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年,因此如果购房者自住,无法解决孩子上学和落户问题,且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤,导致转手卖出很困难。

4、处于纠纷中的房子

(1)不动产证被抵押的房子

这种房子被质押了,需要解押之后,才能购买。没有解押别买。

(2)被法院查封的房子

这种房子因为纠纷太多,办证和小孩就读等问题不好解决,比较麻烦。别买。

5、证件不齐的房子

(1)不动产证还没办下来的房子

这种房子,购买具有一定的风险,交易往往是算私下交易,公证处给予公证,但是依然存在风险,个原因是不动产证办不下来,第二原因是买卖双方反悔。买卖这种房子需要双方信任度。

(2)五证不全的房子

缺少任何一个证,将来办不动产登记证都会惹来不少的麻烦。

6、小产权的房子

(1)拆迁没有赔偿

国家不承认这类房子,拆了也没有赔偿,国家不会给这类房子办不动产登记证。

(2)质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

(3)小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

(4)小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房

买房子一定要注意,以上6种房子就是小编给您总结的应该特别关注、小心上当受骗的房子类型。

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