首套房贷款需要什么材料?如何认定首套房?

2018/08/01 19:07:11 来源:房天下 浏览量(8712)

[摘要] 现如今都在抱怨这个社会的房屋价格贵,一套房就得搭上几辈人的心血,一两百万就这么花了,但是自从银行规定居民若是购买首套房,就会享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。大多数人都有个疑问。那么首套房贷款需要什么材料?如何认定首套房?

现如今都在抱怨这个社会的房屋价格贵,一套房就得搭上几辈人的心血,一两百万就这么花了,甚是不舍,但是自从银行规定居民若是购买首套房,就会享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。大多数人都有个疑问,那就是自己的房产是否是首套房,首套房贷款如何认定首套房呢?方法是什么?让我们跟着小编一起来详细了解一下。

首套房贷款需要什么材料?

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明资产证明等;

2、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

3、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;房屋销(预)售许可证或楼盘房地产权证现房)(复印件);贷款行规定的其他文件和资料。

如何认定首套房?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。全款买过一套房,贷款买房

2、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

以上就是首套房贷款如何认定首套房的全部内容了,首套房就是指购买仅拥有一套住房,购房前请务必判断清楚自己的房产是不是首套房,弄清楚首套房贷款流程,因为在买房的时候对于贷款来说这省的可不是一笔小数目,一定要结合自己的偿付能力,再向银行贷款,这样才能避免自己的不必要损失。

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