买房商贷流程是什么?买房商贷要注意什么

2018/08/02 14:54:30 来源:房天下 浏览量(6996)

[摘要] 很多购房者在买房的时候,不管是否够能力支付全款,都会选择贷款的方式来购买房屋。但是由于公积金贷款要求比较多,额度也有一定的限制,对于未曾缴纳过公积金的人来说,商业贷款买房就成了首要选择,购房者在申请贷款之前,最好先了解清楚,买房商贷流程

很多购房者在买房的时候,不管是否够能力支付全款,都会选择贷款的方式来购买房屋。但是由于公积金贷款要求比较多,额度也有一定的限制,对于未曾缴纳过公积金的人来说,商业贷款买房就成了首要选择,购房者在申请贷款之前,先了解清楚,买房商贷流程是什么?买房商贷要注意什么?

买房商贷流程是什么

1、提交资料

一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

3、签定贷款合同

银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

买房商贷要注意什么

1、向银行提供的资料要真实

对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。

2、资信状况良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录,贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现记录,都会出现在你的个人征信中。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长期贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。

4、了解还款方式

如果你有足够的还款能力,尤其是贷款早期,采用等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。

以上就是买房商贷流程是什么?买房商贷要注意什么的全部内容,小编提醒大家,为了避免不必要的麻烦,各位购房者在准备买房之前一定要提前了解清楚。一般来说,各个地区的对商贷的政策和要求不同,大家要以所在地区的政策为基准。

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