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[摘要] 有的朋友看到很多人在买房的时候都办理了贷款,在没有办理贷款之前总觉得很简单,相伴就能成功办理贷款,但其实真正了解房贷的朋友就会知道,银行审核借款人的条件还是比较严格的,一不小心就会被拒贷的,那么买房按揭办不下来怎么办呢?
有的朋友看到很多人在买房的时候都办理了贷款,在没有办理贷款之前总觉得很简单,相伴就能成功办理贷款,但其实真正了解房贷的朋友就会知道,银行审核借款人的条件还是比较严格的,一不小心就会被拒贷的,那么买房按揭办不下来怎么办呢,办不下来贷款的原因有哪些呢?
一、买房按揭办不下来怎么办
1、若合同约定因购房者原因如提供材料不全、提供虚假材料或不能及时提供材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
2、若合同约定由于开发商原因没有及时报送按揭贷款材料、没有落实按揭贷款银行等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
3、若是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;不补交购房款的,开发商有权解除合同。
二、办不下来贷款的原因有哪些
1、开发商的原因
大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的,开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。
2、银行原因
虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式,但也存在有的银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
3、购房者原因
贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上,比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
以上就是关于买房按揭办不下来怎么办以及办理不下来贷款的原因的介绍了,大家在决定办理按揭贷款买房手续之前,是事先多做一些功课,了解清楚银行贷款买房手续以及一些注意事项,如果发现自己有符合银行拒贷的风险,还需要准备好另一套买房的规划。
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