聊聊公摊面积的那些事 比如公摊怎么来的？

相信很多人买房，一看到公摊面积，都会忍不住说：“哎呀，公摊怎么这么大，有没有公摊小一点的房子”。自从知道了公摊是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。其实，我们之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积是花了钱，却看不到实实在在的效果，买的房子是100平米，实际自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公摊了30平米。

一、公摊怎么兴起的？

公摊这个概念是由英国商人嘉诚·李发明首创的，并把它带到了香港，然后随着内地楼市的蓬勃兴起，逐渐传入内地。此时，方才进入我们的视野，逐渐被公众所认知。

可能大家都以为公摊是一个必须存在的东西，虽然深恶痛绝但是不得不接受。其实不然，在西方国家和我国的某些地区的小区，公摊面积是不存在的，只不过绝大多数情况下公摊都存在，因为公摊的“好处”是在太多了，多的数不清。

二、公摊有哪些“好处”呢？

首先，公摊面积对开发商、物业管理公司这几个群体是非常有利的，只有业主和购房者是被打掉了牙还必须吞下去，必须也只能忍者接受现实。大家都知道的是，公摊面积把全部住户的公摊面积加起来必然会超过实际的公摊面积，这就是所谓的“公摊1＋1＞2”。

我们知道上述中的这三个单位都是按照面积收费的，不管是各种税费，还是购房款，还是物业费都是根据不动产权证上的面积收取。那么面积越多收费自然就越多，因此这二个单位就希望面积越多越好，能加进去的都加进去不过了，公摊为他们找到了绝佳的理由。

本来小区公共面积只有500平米，但是实际上业主根本不可能测量出究竟有多大的公摊面积，如此一来，就只有开发商写多少公摊就是多少了，这就存在一个公摊的“灰色面积”。而这个灰色公摊面积是可以随便写的，合同上写多少就是多少，实际公摊多少根本不清楚。

甚至有的开发商为了多算面积，就私自违反规定把地下室、车棚都计入公摊了（国家规定这些不能计算在公摊里的）。其实大家都明白公摊面积收取暖费、物业费是非常不合理的，但是又有什么办法呢？

三、每个小区都有公摊？错了，这几个小区没有公摊

其实，并不是所有房子都需要公摊的。根据情理来说，开发商拿地建楼卖钱，就应该对修建的过道承担费用，而不应该把费用全部转嫁给业主，这属于强买强卖的做法。

另外，在地球的另一边广袤地区并没有公摊的说法，买房时都是按照套内面积来计算的，买多少面积就是多少面积，公摊怎么办？当然是谁拿地谁承担，这是理所当然的。

并且也没有“毛坯房”的说法，在开发商交房时，都是精装修交付的。可能他们压根就没有“毛坯”的概念，什么是毛坯？是什么东西？

然而在我们这里，公摊面积、毛坯房却大行其道，可能是我们习惯了研究汉语言文字的精髓吧？能把房子利用得这么精通的，估计也就我们国家能够做到了。但新词汇、新概念层出不穷，受罪的都是摸不清头脑的人们，总之，“毛坯交付”基本上只是我国流行。

而如果我们这里的房子都是精装交付会怎么样呢？小编预估房价应该会上涨30％左右，抛去公摊面积要降低25％左右。因此如果把我们的房子与欧美放到了一个水平线上的话，粗略估计，我们的房子交付时价格会略高，这就是公摊导致的猫腻。

当然了，在某一个时间段内，我们知道在某个地方（比如重庆这个地方）的某地区的小区，也是没有“公摊面积”的说法的。在售房和交房时都是按照套内面积计算，得实惠的是购房者，不过据小编所知，近年这种小区也消失匿迹了，最终都逃不过随大流的结局。

当然了，有兴趣的可以去查查。并不是说我们全部的开发商和全部的小区都是有公摊面积的，有那么一些个别地区个以及个别小区是没有的。