二手房该如何挑选？应重点检查哪些内容？

二手房一般都是现房，省去了购买期房的等待时间，因此很多人倾向于购买二手房，但是二手房该如何挑选呢？实地看房时应重点检查哪些内容呢？

、检查房屋产权情况

购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。购房者与售房者带上相关证件可到有关部门进行查询，必须确认是否有共有人，有几个人，分别是谁。

第二、核实房主身份

在决定购买二手房之前，购房者一定要核实清楚房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

第三、检查水管

要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄，看看排水系统是否正常。排水系统的好坏将会严重的影响到入住后的生活质量，所以一定要认真检查。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人住了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。

第四、检查地面

如果是用地砖铺地，用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是用地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

第五、检查房顶

看完地面之后，购房者还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

第六、检查配电线路

因为二手房都是已经装修过的，线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

第七、检查户型格局

购买房屋是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

第八、周边环境不可忽视

二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，例如：周边有没有垃圾站、高压电塔、公交站等较为影响生活的公共设施。

第九、查验物业管理水平及收费标准

购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。