房贷断供后有哪些危害？断供后应该如何处理

如今购房者买房时，不管是否够付清全款，大多都会选择贷款来买房，但是对于贷款买房的人来说，“断供”是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么房贷断供后有哪些危害？房贷断供后我们应该如何处理？

房贷断供后有哪些危害

1、影响个人征信

如果是个月出现还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的，遇到这种情况一般没有什么大的问题，严重的话，可能就是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。

2、产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、房产被拍卖

如果房贷申请人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

4、经济损失

如果房贷申请人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所有人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

房贷断供后我们应该如何处理

1、申请延长贷款期限

购房者在贷款时，大多都会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力不能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面两种方式：

（1）房贷转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。

（2）收取买方的首付款用来还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

购房者在申请房贷时，一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50％的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。