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[摘要] 房产过户手续的办理有几种形式,不同的方式在办理手续和收取的费用上有很大的差别,房产赠与过户是反差和你过户方式中的一种,一般赠与房产都是亲属之间的事情,那么房产赠与过户的最新政策有哪些呢,办理房产赠与过户的手续有哪些呢?
房产过户手续的办理有几种形式,不同的方式在办理手续和收取的费用上有很大的差别,房产赠与过户是反差和你过户方式中的一种,一般赠与房产都是亲属之间的事情,那么房产赠与过户的政策有哪些呢,办理房产赠与过户的手续有哪些呢?
一、房产赠与过户政策
1、据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。
2、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
4、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
二、房产赠与过户手续
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
以上就是关于房产赠与过户政策以及房产赠与过户手续的介绍了,赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同,一般房产赠与还要进行房产赠与协议的公证,手续也就会稍微多一些,不过想要办理房产赠与的朋友一定要实现对房产赠与的内容了解清楚再来办理。
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