完全不够!二胎时代应该选多大面积的房子?

2018/08/11 21:13:24 来源:房天下 浏览量(6483)

[摘要] 在二胎政策下,置业者保证人均居住面积的常用方法都是购买大户型房源。不过,更换大面积住房需要背负一定的压力,需结合自身家庭收入情况,合理换房。那么,二胎时代应该选多大面积的房子?

中国已经正式步入“全面两孩”时代,因二胎引发的多个话题也频被提及。其中“小面积房换大面积房”、“三居成为新刚需房”等观点成为人们热议的话题。

在二胎政策下,置业者保证人均居住面积的常用方法都是购买大户型房源。不过,更换大面积住房需要背负一定的压力,需结合自身家庭收入情况,合理换房。那么,二胎时代应该选多大面积的房子?

一、二胎时代应该选多大面积的房子?

1、面积计算

其实关于面积计算这个问题,小编可提供一种简单的计算方法,来帮助你了解:买多大面积的房子合适自己?而这个方法就被称作三代计算法。

三代计算法:夫妻合共为50-60平米,学龄前的小孩是10平米,至高中的小孩是每人15平米,大学的小孩和老人每人20平米。因此,购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

2、根据功能性房间设计面积

也就是说,可以根据各个功能性房间需要的大小决定住宅总面积,具体建议如下:

客厅——12至25平,因为客厅是主人活动多的区域,所以面积太小会影响居住舒适度。

2)餐厅——5至10平,因为餐厅占日常谈话的80%以上,所以空间虽小但可保证家人温馨相处。

3)厨房——5至8平,其实对于一般的家庭而言,厨房的空间过小不利于操作,因为过大就显得浪费了。

4)卫生间——3至7平,如果你希望享受浴缸泡澡,卫生间就需要有至少5平以上的面积。

5)书房——6至10平,书房的面积要适中,一般预留8平,不论是看书或者是工作都很合适。

6)卧室——8至15平,对于一般房源而言,卧室太小的话压抑感会较强,太大则不利于休养生息。

二、为什么市面上关于双胞胎户型的研究总是千人一面?

目前市面上的户型只考虑到人类的共性而忽视了不同家庭、不同人的个性,从而造成“千人一面”的套型模式,主要表现在以下2个方面:

(1)设计缺乏个性

也就是说,布局的设计千篇一律。就拿目前市场上需求量大的3室2厅来说,从100平-150平都是相同的格局,只不过把房、厅放大,并未顾及消费者的个性化生活需求。

(2)缺乏考虑套型的可持续性

因为住宅使用功能变化周期远远要低于住宅的使用寿命,所以当居民生活方式、家庭结构等方面发生变化后就会出现新的不适应。即缺乏考虑套型的可持续性。

其实,就目前的市场需求以及市场供应来看,仍然以100平左右的刚需为主。而随着未来四口之家的增多,购房需求将发生改变,三房户型将成为热销品。也就是说,在楼市调控的大背景下,换房成本提升,减少购房支出以及满足日后的住房需求,将成为楼市买家必须考虑的两个问题。

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