买房贷款多少年划算？影响贷款年限的几大因素？

现如今，年轻人面对高额的买房费用，大部分都会选择贷款买房，但是贷款也有个年限，于是他们又开始纠结买房的时候贷款多少年比较好，是选择近几年还清，还是选择拖泥带水的二三十年慢慢还。有些有经验的前辈都会建议他们贷款年限越久越好，那真的是这样吗？接下来就随着小编一块了解看看买房贷款多少年划算？影响贷款年限的几大因素吧！

买房贷款多少年划算？

在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。

1、刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、性购房人

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。

影响贷款年限的几大因素？

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限，长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

大家对买房贷款多少年划算？影响贷款年限的几大因素都了解了吧，至于使购房者纠结的问题，贷款多少年合适，不能一概而论，说白了就是当初从银行贷款多少钱到时候就得还多少钱，利息肯定是贷款的时间越长，还的利息越多，但是贷款期越长，每月还款额越少，所以说，若是收入比较高还稳定的话，选择短期贷款，时间越短利息越少嘛。