办理房产证的流程是什么？办理房产证需要哪些材料？

人们在买房子的过程中，经历了选房、验房、装修等过程，办理房产证是最让高兴地一件事情了。只要拿到房产证，就意味着房子真正的属于购房者。在办理房产证的之前，需要契税、维修基金等费用都缴纳齐全，才能够办理房产证的。那么，办理房产证的流程是什么？办理房产证需要哪些材料？

办理房产证的流程是什么

１、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

６、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证需要哪些材料

1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)；

2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)；

3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)；

4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)；

5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)；

6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)；

7、购房合同；

8、购房发票、契税发票；

9、完税证明；

10、婚姻状况证明；

11、户口本(城镇户口)流动人口婚育证明。

以上就是办理房产证所需要流程和所需要准备的材料，在办理房产证的过程中，只要准备好相关材料，到当地的房地产管理中心就可以办理。正常情况下，只要审核通过，当天就可以拿到房产证的。希望以上的内容能对大家有所帮助。