买房子契税怎么交？契税征收标准有哪些

如今，我们的生活不断的变好，人们对于衣食住行的要求也越来越高，大家对生活的追求不仅在温饱方面，还为了生活和居住越来越好而一直在努力，对于每个家庭来说，房子都是必不可少的，买过房子的购房者都知道，买房是需要缴纳税费的，不管是新房还是二手房都是一样，那么买房子契税怎么交？契税征收标准有哪些？

买房子契税怎么交

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税征收标准有哪些

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的３％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

１、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于９０平方米时，契税税率为１％；当进行交易的房屋面积大于９０平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为１．５％。

２、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于９０平方米时，契税税率为１％；当所交易房屋的面积大于９０平方米时，契税税率为２％；

３、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为３％，没有减免的情况。

以上就是买房子契税怎么交？契税征收标准有哪些的全部内容，每个城市的契税标准虽说是大同小异的，但是税率的规定稍微也有些不同，而且对于住房的认定标准不同，买房所需要缴纳的契税也不一样，而且在二手房的买卖中，有些会把中介会把房屋的契税计算到房屋的价格中，所以买房还是要根据各地的政策来看。