土地过户需要交哪些税费？土地过户税费如何计算？

如今，拿地越来越难了，在土地交易过程中，会涉及很多税，无论是地主方，还是拿地人，亦或是中间人，土地交易需缴纳的税费税金都必须要知道。那么土地交易需要交哪些税费呢？土地过户税费如何计算？下面就和小编一起来看看吧！希望此篇文章对您开展土地拓展业务有帮助。

土地过户需要交哪些税费？

1、删、营业税及附加(出让方)：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税(双方)：

按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出让方)：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地过户税费如何计算？

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率—扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

1、增值额=计税价-扣除项目金额

2、扣除项目金额=原值+原契税+本次增值税及附加税+万分之五印花税+递增额（原值*购买年数*5%）

原值——购房发票上的金额

购买年数——转让年度-购买年度

土地过户税费如何计算的，土地使用者将土地过户或者使用权再转让时,土地过户需要交哪些税费？以上是，小编收集到的关于土地过户税费如何计算的一些介绍, 希望对您有所帮助，总而言之，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。