买房子契税的分类?买房子契税怎么交?

2018/08/10 17:09:09 来源:房天下 浏览量(6741)

[摘要] 有些人还在烦恼买房子的契税怎么交?什么是契税?甚至有些没买过房子的人只是在电视上听过地契,可没听过说咱自己买房子还要交契税呢,契税就是向产权承受人征收的一种财产税,这种税也是必须要交的。

有些人还在烦恼买房子的契税怎么交?什么是契税?甚至有些没买过房子的人只是在电视上听过地契,可没听过说咱自己买房子还要交契税呢,契税就是向产权承受人征收的一种财产税,这种税也是必须要交的,比如土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖交换赠与等,那买房子契税的分类买房子契税怎么交呢?请随小编来看看下面的内容。

买房子契税的分类:

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

买房子契税怎么交?

1、新房的契税。住房面积90平以下,缴纳总房款的1%;住房面积90至144平,缴纳总房款的1.5%;住房面积144平以上,缴纳总房款的3%。契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

3、在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚,是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法。

一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为,按照原《税收征管法》规定,按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为,按照《税收征管法》新规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

以上就是关于买房子契税的分类买房子契税怎么交的一些问题。缴纳契税的时候一定要看清自己是商品房买卖还是二手房买卖,是交换还是遇到拆迁,选择方式不一样准备资料也就不一样,还要根据具体情况需提供的其他资料。契税是国定所规定必须交的税收,是由国家收取,所以不管在何种情况都应按时缴税,避免给自己带来麻烦。

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