买房怎么贷款合适?贷款流程是什么

2018/08/14 14:08:00 来源:房天下 浏览量(5393)

[摘要] 现在随着越长越高的房价,全款买房变成了一个越来越不可能的事情,所以还很多人在买房的时候会选择贷款买房。但是同时又有很多人不太了解买房时怎样贷款会比较合适,又不知道贷款的流程是什么。今天小编总结了一些关于贷款买房方面的知识。

 现在随着越长越高的房价,全款买房变成了一个越来越不可能的事情,所以还很多人在买房的时候会选择贷款买房。但是同时又有很多人不太了解买房时怎样贷款会比较合适,又不知道贷款的流程是什么。那么今天为了解答大家的疑惑。能过用更加科学的方式买房。小编总结了一些关于贷款买房方面的知识。

买房怎么贷款合适?

贷款买房是现在很多人选择的付款方式,下面小编为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。

一、全款买还是贷款买,贷款多少合适?

有关这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱。自己的现金可以投别的地方。建议:贷款买,能用公积金贷款买是较好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。

二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

我们举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱?自由选择权在你们手上。

贷款流程是什么?

一、有关个人住房组合贷款指以住房功能公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

 知道关于贷款方面的知识固然是好的,因为它能让大家少走很多弯路,但同时我们也要注意一定要选择正规的银行,选择适合自己的单款方式,因为一旦贷款出现了问题是很影响信誉的一件事。也会影响到我们之后的生活。好了,以上就是小编总结的关于买房怎么贷款合适和贷款流程是什么的知识了。

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