买房最多能贷款多少钱？贷款多少年比较合适？

其实简单点理解贷款买房就是化零为整，因为银行提前支付了我们的购房款项，所以每个月我们都要拿出点钱给银行，这样一来就减轻了一次性付款买房的压力。不过有的人说向银行贷款应该是钱数越多，年限越长越好，不过这样也意味着我们要付出更多的利息。那买房能贷款多少钱？贷款多少年比较合适呢？一起来看看吧。

买房能贷款多少钱？

1.通常情况下买房贷款没有明确的数目，是根据我们的房产价值来决定的。一般住房类商业贷款可贷房价的70%---80%，商用房50%---60%，这个是根据不同地区而定的，值得注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低。

2.商业贷款不封顶，只不过借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定，收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。，但最重要的一点是，银行会考察你有多大的还贷能力，如果还贷能力不足会适当降低贷款额度。

3.不过现在大多数银行都有规定，首套房，比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。二套房，比例40%，即贷款金额不超过所购房产价值的60%。银行会依据借贷人供给的材料､产业证明､还款水平和还款志愿做断定，但贷款一要防止资金过多，二要防止资金不足满意不了购房需求。

贷款多少年比较合适？

1.对于“贷款多少年比较合适？”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。通常个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。

2.贷款年限的话男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

3.房贷一般分为三种，商业贷款，公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信，年龄以及购买房屋情况，分为30年、20年、15年，甚至10年不等。正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

还是那句话，无论是贷款金额还是贷款的年限，都要根据自己的实际情况来选择，要将自己的负担降低到这才是最实在的。以上就是关于买房能贷款多少钱以及贷款多少年比较合适的相关简介了，大家在选择的时候还是先咨询一下银行，这样比较稳妥。