买房遇到烂尾楼咋办?传授两招有效方法!

2018/08/19 20:30:37 来源:房天下 浏览量(6171)

[摘要] 对于广大期房购买者来说,最怕的莫过于买到烂尾楼了。在现实生活中,烂尾楼的原因各种各样,有项目违法违规被要求暂停的;有开发商资金链断裂,资不抵债陷入纠纷,最终卷款跑路了的。那么,买房遇到烂尾楼咋办?

对于广大期房购买者来说,最怕的莫过于买到烂尾楼了。在现实生活中,烂尾楼的原因各种各样,有项目违法违规被要求暂停的;有开发商资金链断裂,资不抵债陷入纠纷,最终卷款跑路了的。那么,买房遇到烂尾楼咋办?

一、购房前仔细审查,防范风险

其实,一些有问题的开发商,早在预售时就已初露端倪。但购房者们往往没有风险防范意识,仅凭经验判断,没有经过仔细的审查,最终掉进了开发商的陷进中。

因此,在这里建议购房者们:在买房前就要做足功课,防患于未然。最重要的就是,切忌听信售楼人员的一面之词,广告天花乱坠,不如切实调查来的稳妥。

1、购房前了解开发商的一切

首先,购房时必须对开发商开发商的关联公司,尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房交房等情况。现在网络十分发达,这些核实其实是可以搜索得出来的。

比如,可以在网上输入开发商的名称,查找关于开发商的相关判决,进而查看是否存在上述问题。更比如,可以在相关网站上查看开发商及关联公司的概况,尤其是关注法律风险及行政处罚栏。

2、没有五证的房子切不购买

相信有一定经验的购房者都知道,开发商销售的房子是必须要有五证的,因为只有五证齐全的房子,才算是合格房。因此在买房前,必须查看五证,如果五证不具备不要购买了。

3、支付房款的时候必须支付到开发商的政府托管账户

现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机,有一部分开发商在POS机上玩猫腻,将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非托管账户上,都可能会导致后期楼房烂尾。

因此,一旦发现存在这种问题,要及时和开发商沟通,要求必须提供政府托管的资金账户,甚至必要的时候要及时举报投诉。

4、要求开发商及时出具房款发票

一部分开发商在收取房款的时候,往往是不开具发票的,仅仅出具收据。然而实际上一旦开具了发票,往往代表着房款会落到了政府托管的账户上,这样有利于后期的资金托管。

5、发现开发商有问题时可投诉

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象,立即通过政府信息公开申请的方式,向相关主管部门申请资金托管的相关信息。必要时,甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

二、买房遇到烂尾楼咋办?

1、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师。因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

2、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。首先,置业者切勿轻易退房

试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主开发商之间就变成债务关系。按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失化。

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