拆迁房房产证如何办理？办理房产证需要注意的问题有哪些？

随着城市化进程的加速，我们的各个城市的建设都是如火如荼，这就涉及到很多区域根据规划的要求需要拆迁，相应的会给需要拆迁的住户修建拆迁房给予补偿，对于拆迁房的住户而言，需要了解拆迁房房产证如何办理以及办理房产证需要注意的问题有哪些的相关知识。

拆迁房房产证如何办理？

初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；

购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，

在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理房产证需要注意的问题有哪些？

确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

总而言之，城市的发展使得很多远地区的住户都成为了拆迁户，并获得了政府或者开发商安置的拆迁房，希望上文总结的关于拆迁房房产证如何办理以及办理房产证需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，使之从中获取有价值的信息！