怎样办理公积金贷款买房？公积金贷款买房需要注意哪些问题

房子，可以说是人一生中最为大宗的商品了，而且不断上涨的房价，使得每个买房的家庭都面临着巨大的资金压力，而采用公积金贷款可以享受到较低的利率，因此很多人都会选择这种方式。因此，对于想要使用公积金贷款买房的人而言，了解怎样办理公积金贷款买房以及公积金贷款买房需要注意哪些问题是很有必要的！那么还等什么，来看下文吧。

怎样办理公积金贷款买房？

（1）借款人提出申请：借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需。资信调查及贷款审批：贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（2）签订借款合同：借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。办理保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。

（3）贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

（4）贷款回收：借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。

公积金贷款买房需要注意哪些问题？

1、如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的额度。所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度。比如贷款买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

2、如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持；如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、除了提高额度，还要想办法让自己的贷款时间尽量长。因为很多地方的公积金规定：贷款时间＋贷款人年龄不得超过70岁，所以，如果是夫妻贷款，可以让年纪小的一方做贷款人，可以申请到更长的贷款时间。

总而言之，使用公积金买房因为有很多的好处，而使得大家都愿意使用这种方式，也正因如此，办理公积金贷款就有了比较严格的程序，希望上文为大家总结的关于怎样办理公积金贷款买房以及公积金贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！