房产百科:开发商逾期交房了购房者怎么办?

2018/08/28 10:09:08 来源:房天下 浏览量(5247)

[摘要] 在房地产市场上,新房大部分都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。

房地产市场上,新房大部分都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中交房就是比较常见的一种风险。

有很多购房者是租着房子等新房子的,不交房会使购房者的经济压力变大。那么,如何避免开发商交房?开发商交房怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧!

一、如何避免开发商交房?

1、了解开发商的经营业绩及信誉状况

房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力,购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的一个参考标准。

2、看开发商的五证”是否齐全

为了程度的避免交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

3、注意购房合同中不可抗力条款

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。

二、开发商交房有哪些解决办法?

1、与开发商进行协商

如果大家想通过这种形式来和平解决的话,建议大家联合其他业主进行维权,与开发商进行协商,这样的维权效果肯定会更好。但是在协商过程中要注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

此外,要提醒大家,从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书购房合同、开发商书面通知等等证据材料,以备在维权需要时所用。

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