买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？

在我们生活中常常出现交了钱就后悔了又想退款的情况，有些商家怕顾客反悔专门设置了定金，就是这个事情已经定下来了，但是在房地产买卖交易过程当中，定金引发的纠纷是频繁发生。若是看中了某套房想买的时候，对方就会要求先交定金，若交了定金后不想要这套房子了，那么买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？

买房子的定金可以退吗？

一、出于购房者自身原因，定金不能退

签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

二、可以退还购房定金的情况

开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

如何避免定金陷阱？

如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。退定金是有一定条件的，也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，所以大家也要注意要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

一般写合同前都是先交一部分的定金，定金是合同履行前的一种担保方式。通常我们在买房的时候都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。定金到底退不退？在一般情况下是不退的，但还有一些特殊情况可以退，不过流程就比较麻烦了。这些就是小编介绍的买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？大家都明白了吧！