买房子评估费怎么算？买房子评估费是谁付？

房产评估估计大家也听说过吧，它是二手房交易过程中的一个重要的环节，那有人就有疑问了，买房子评估费怎么算？买房子评估费是谁付？评估费是有一定的标准的，并不是胡乱收费，也有很多人选择免费评估，但是网络提供的评估结果不具备法律效应，那么向银行贷款也就是个麻烦事了，结下来我们一起来看看评估费的问题吧。

买房子评估费怎么算？

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买房子评估费是谁付？

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。

一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。

二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

三、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

以上是对买房子评估费怎么算？买房子评估费是谁付？的一个简单介绍，对于房产评估费用的问题，我们一定要格外注意，评估费是有一定的收费标准的，所以我们大家在办理按揭贷款评估的时候，一定要到专业资质的评估机构进行。大家一定要当心黑心中介，没事的时候还是要多多了解房地产相关知识，防止自己上当受骗。