定金买房注意事项 定金一般要交多少

交定金是生活中非常常见的事情，在购买房屋的时候，很多购房者都喜欢到售楼处去走走看看，在还没下定决心买房的时候，就有可能会遇到销售人员利用各种销售技巧，以各种优惠政策诱惑购房者交定金买房，那么定金买房注意事项有哪些呢，定金一般要交多少呢？

一、定金买房注意事项

1、一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

3、如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

4、如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

二、定金一般交多少

1、《担保法司法解释》百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。

以上就是关于定金买房的注意事项以及订金交多少的介绍了，定金是法律上的一种定义，签订定金协议也是会受到法律保护的，但是购房定金的比例是有法律规定的，一般缴纳定金，对于违反约定的当事人是需要双倍退还定金的，但是订金约束的金额要根据法律的规定来看。