购房定金是什么？买房定金可以退吗

购房定金是我们在买房子的时候时常都会遇到的一个问题，关于定金，每个人的说法也不一样，有的朋友觉得购房定金交了就等于必须要买房子了，不然定金就不能退还给购房者了，但其实定金也要根据具体情况来看，那么购房定金是什么呢，买房定金可以退吗？

一、购房定金是什么

1、定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

2、举个例子：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容，则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容，则须双倍返还乙方10万元。

3、该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20％，超过的部分，人民法院不予支持。甲乙签订了一份50万元的买卖合同，只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。

4、虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。

二、买房定金可以退吗

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

以上就是关于买房定金是什么意思以及购房定金是否能退的介绍了，在缴纳了购房定金的时候，一般买卖双方也会签订购房定金的协议，定金协议是具有法律约束意义的，所以买卖双方都必须要按照购房协议中的约定来使用定金，违反协议也可按照其中的约定处理。