交契税需本人去吗?买房契税应该什么时候交

2018/08/22 15:15:28 来源:房天下 浏览量(38664)

[摘要] 购房缴纳税费是一项必要的过程,在房屋产权发生变化的时候,就要按照一定的比例缴纳购房契税,契税是一次性交清的,不会有多次征收。那么缴纳契税需本人去吗?买房契税应该什么时候交呢?下文将对您做出解答。

购房缴纳税费是一项必要的过程,在房屋产权发生变化的时候,就要按照一定的比例缴纳购房契税,契税是一次性交清的,不会有多次征收。征收契税是我们应尽的义务,是必须要缴纳的,那么缴纳契税需本人去吗?买房契税应该什么时候交呢?下文将就这两个问题对您一一做出解答。

交契税需本人去吗?

1、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交的,还需本人交纳或者委托亲友交纳。

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

2、缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是二手房,如下:

新房:把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给的,只要收到钱就可以了。

二手房:二手房过户时需要缴纳契税,交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的,如果不到场的话需要公证委托。

买房契税应该什么时候交?

1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税

2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证

4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算。

上文讲述了关于缴纳契税的相关问题,各个地方的契税缴纳比例是不同的,是要根据当地政策而制定的,而相关政策是根据当地的消费水平和其他相关因素规定的,所以契税的缴纳,自己去是最合适的,避免出现不必要的纠纷,希望本文能为您带来帮助。

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