房子继承过户需要多少钱?如何办理过户手续

2018/08/27 15:46:34 来源:房天下 浏览量(8337)

[摘要] 房产的继承过户是个复杂的过程,并不如直接买卖那样简单,要收取的费用也和直接买卖过户不一样,办理继承过户的人员经常不知道自己应该怎么办,往往会夺走冤枉路,那么,房子继承过户需要多少钱,如何办理过户手续呢?

房产的继承过户是个复杂的过程,并不如直接买卖那样简单,要收取的费用也和直接买卖过户不一样,办理继承过户的人员经常不知道自己应该怎么办,往往会夺走冤枉路,那么,房子继承过户需要多少钱,如何办理过户手续呢?下文将通过具体情况为您就这几个问题一一做出解答。

一、房子继承过户费

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。

2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

二、房子继承过户流程

1、公证处

首先,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

2、房地产管理

办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、收费项目

在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

以上就是关于房子继承过户的相关介绍了,房产继承是房产过户中非常重要的一部分了。很多钱办理房产继承的人这一辈子也就只办理这一回,并不清楚自己该带什么手续,去什么地方办理,也不知道办理的相关程序,希望您再去办理继承之前还是了解清楚相关手续,避免一趟趟准备资料浪费时间。

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