银行在审批房贷时都查些什么？你知道吗？

众所 ，随着社会的发展，房价下降的可能性较低。对于很多人来说，全款购房是不大可能的事情，所以大多人都会选择按揭贷款购房。但是银行贷款也不是直接放的，是有一定要求的。那么在大家买房之前就要了解一下银行在审核房贷的时候应该注意哪些。下面小编给大家一一罗列出来！

一、查借款人个人信息是否有问题

在一般情况下，银行在审核房贷时首先看的就是你的个人信息。其中包含了你的身份证信息，家庭住址，公司单位等等，如果这些不完善，那么银行银行肯定是会拒绝你的。

另外，银行还会查贷款人的征信，如果个人征信中有在两年内有连续三次或者累计六次的问题，那么银行很有可能拒绝贷款人的贷款申请。所以大家在日常生活中要多多注意自己的个人征信情况，让自己保持良好的征信信息

二、查借款人的职业与收入是否稳定

当借款人没有稳定收入或者长期稳定的职业时，银行就会认定你是没有还款能力的，那么银行就会拒绝放款。所以在准备贷款买房之前，一定要保证自己长期的稳定收入，建议不要频繁跳槽。

三、查借款人是否在贷款银行放置存款

在如今，购房者很多都会选择按揭贷款购房，而被贷银行为了保险，一般都会要贷款人在自己银行有一定金额的存款，并且存款金额是大于购房的首付的，以保证贷款人可以有支付首付的能力，不然银行是肯定不会放款的。

四、查借款人的购房合同是否真实

一般银行为了有人用按揭贷款做与购房无关的事情，都会要求贷方带上购房合同，并且会审核购房合同是否真实有效，只有在确认之后才会通过房贷审核手续。

五、查借款人欲购房屋的房龄

如果购房者买的是二手房，那么银行会审核贷款房屋的房龄，一般要求都是二十到二十五年左右，宽松点的银行可以达到三十年，严格的可能要求十到十五年，所以翻领越大，额度一般也越低，并且有可能会被严格的银河拒绝。如果要购买二手房，房龄越短，就越容易得到贷款，并且额度也很高

六、查借款人的婚姻状况

综合以上几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位的。对于已婚人士，银行要审查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供。并且在确定主贷人时银行一般选择高收入和信用良好的一方。

不管购新房还是二手房。这期间都是有非常多的手续，很多的费用，不是简简单单的签字就可以搞定的。在购房之前，一定要有充分的准备和了解。并且在选择按揭贷款时一定要了解各个银行的要求和自己的资质。但切记一定是通过正规合法的途径贷款！