购房小宝典：买二手房如何避免买到凶宅？

对于很多经济相对紧张的购房者来说，二手房是一个很不错的选择，毕竟二手房的价格会比新房低不少，而且通常经过装修之后也能够焕然一新。但是市场上有很多二手房曾经是凶宅，如果入住这样的房子，实在让人不舒服。那么买二手房如何避免买到凶宅呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、什么是“凶宅”？

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等是不包含在内的。目前我国法律中是不会将“凶宅”视为物理瑕疵，所以在过往的一些案例中，也经常出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。

二、如何避免买到“凶宅”？

1、购买前调查

房屋价格低于市价需谨慎

一般来说如果房子价格远低于市场价格，那么肯定是有问题。卖房的人都是想卖个好价钱，不会无缘无故的降低价格的。

实际走访小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会有人议论的，是比较容易打听出来的。可以去实地走访一下居委会、物业公司和隔壁左右的邻居等。

查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

房产证辨别

如果房子房龄比较老，但是房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，这些都要了解清楚。

询问派出所

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所是会有备案记录的。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主陪同一起去（有的地方即使业主本人到场也不给查）。

2、实地勘察

屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这类房子，一定要打听清楚业主的工作是什么，是单纯的信奉还是有别的原因。

留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时，就要十分小心，这一般预示着房子很久已经没有人居住过。也就很容易让人联想到是“凶宅”。

户型有过大改动的房子，也要细心留意

如果在看房的时候你一进去，就觉得明显是大改动过的。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶。因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

3、签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。也就是说，虽然业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”按我国相关规定是不属于物理瑕疵的，不属于被强制披露的项目。

但是如果在合同中约定了，业主必须披露“凶宅”这样的信息的话，那么业主如果不披露的话就属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有了依据。因此在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。